Uavhengig kontroll av våtrom er en kvalitetssikring av arbeid som gjøres i våtrom, for å sikre at det er utført i henhold til gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Dette inkluderer blant annet membranarbeid, fall mot sluk, ventilasjon og fuktsikring. Kontrollen utføres av en uavhengig aktør som ikke er involvert i selve byggearbeidet.
Hensikten er å avdekke feil tidlig i prosessen, slik at kostbare fuktskader og reparasjoner kan unngås senere.
Byggteknisk forskrift stiller krav om uavhengig kontroll i tiltak med søknadsplikt, der det inngår våtrom i nye boliger eller ved vesentlige ombygginger. Kravet kom som en konsekvens av mange fuktskader i norske hjem, særlig i baderom. Uten kontroll kan kritiske feil bli oversett, og det er boligeier som til slutt sitter med regningen.
Uavhengig kontroll gir derfor både trygghet og dokumentasjon – og ikke minst en kvalitetssikring som er viktig ved videresalg av bolig.
En uavhengig kontrollør går typisk gjennom:
Prosjekteringsgrunnlaget: Er tegninger og beskrivelser i samsvar med TEK17?
Utførelse: Er membran, sluk og tetteløsninger installert riktig?
Fall mot sluk: Er gulvet korrekt utformet for å lede vann til sluket?
Ventilasjon: Er det tilstrekkelig lufting for å unngå fuktproblemer?
Fuktsperre og tetting: Er det brukt godkjente produkter og riktig metode?
Kontrollen dokumenteres og rapporteres, og eventuelle avvik må rettes før ferdigstillelse.
Det er avgjørende at uavhengig kontroll skjer underveis i byggeprosessen, og ikke bare på slutten. De mest kritiske elementene – som membran og sluk – dekkes gjerne til i neste byggetrinn, og må derfor kontrolleres mens de fortsatt er synlige.Typiske tidspunkt for kontroll:
1. Etter membranarbeid, før flislegging
2. Etter montering av sluk og tetting
3. Etter ferdigstillelse, som en sluttdokumentasjon
Kontrolløren må være en uavhengig foretak med nødvendig fagkompetanse. Det innebærer at de ikke kan være en del av det utførende firmaet, og de må ha erfaring med både regelverket og praktisk utførelse av våtromsarbeid.
Full-Byggekontroll AS har godkjenning for uavhengig kontroll og lang erfaring med våtrom, og sørger for at både prosjektering og utførelse blir korrekt og trygt gjennomført.
Prisen på uavhengig kontroll avhenger av størrelsen og kompleksiteten på prosjektet. For en vanlig bolig eller leilighet ligger prisen ofte mellom 4.000 og 8.000 kroner. Ved større prosjekter eller flere våtrom kan det koste mer.
Det er viktig å se på kontroll som en investering – en kostnad du får mye igjen for i form av trygghet og forebygging av fuktskader.
Må jeg ha kontroll av våtrom hvis jeg pusser opp badet selv?
Ja, hvis det kreves søknad (for eksempel ved bruksendring eller inngrep i bærende konstruksjon), er det krav om uavhengig kontroll.
Hva skjer om det avdekkes feil?
Feil eller avvik må rettes før arbeidet kan fortsette. Du får beskjed om hva som må gjøres og kan dokumentere det senere.
Er dette relevant for borettslag og sameier?
Absolutt. Uavhengig kontroll gir trygghet for hele bygningen, spesielt i prosjekter med flere bad eller våtrom.
